Отвечают специалисты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области
С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Каким образом нововведения коснутся владельцев недвижимого имущества?
Закон вступил в силу с 1 января 2017г. за исключением отдельных положений. Главным нововведением закона является передача полномочий по кадастровой оценке в специальные бюджетные учреждения. То есть функция по проведению массовой государственной кадастровой оценки перейдёт от саморегулируемых организаций независимых оценщиков к государству. Причём бюджетное учреждение не вправе привлекать иных лиц, помимо работников соответствующего бюджетного учреждения для проведения работ по оценке.
Кроме того, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.06.2016 № 358 утверждены новые методические указания о государственной кадастровой оценке. Эта процедура теперь будет выполняться по единой методике на всей территории России. Цель, которую преследует новый закон, заключается в том, чтобы повысить точность оценки и, следовательно, сократить необходимость в ее пересмотре.
Оценка, как и прежде, будет проводиться не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.
Государственная кадастровая оценка будет включать в себя следующие процедуры:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.
3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
Изменились общие правила применения кадастровой стоимости. Раньше сведения о кадастровой стоимости использовались с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, согласно новому закону, сведения о кадастровой стоимости будут применяться со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.
Каковы полномочия бюджетного учреждения и как будет осуществляться взаимодействие с органом регистрации прав?
Законом об оценке закреплено, что на уровне субъекта РФ будет создано специальное бюджетное учреждение. К полномочиям такого учреждения будут относиться:
1) определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;
3) предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
4) рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и др.
В процессе определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, влекущих изменения кадастровой стоимости, орган регистрации прав будет направлять такие сведения для определения кадастровой стоимости в бюджетное учреждение. А учреждение будет направлять сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав.
Какое значение для собственников имеют кадастровая оценка земель и кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, результаты которой согласно действующему законодательству вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Государственная кадастровая оценка на данный момент включает в себя:
• принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
• формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
• отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
• определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
• экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
• утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
• внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 403 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, является основой для определения налоговой базы объекта недвижимости.
Источник: газета «Коммуна плюс» | № 3 (1158) 17 января 2018 г.